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浙江嘉兴国际毛衫城项目方破产重整 南京银行等多家机构踩雷

日期:2022年05月12日

       作为国内毛衫工业的集聚地, 浙江嘉兴让不少开发商看到时机, 在此建造商业地产项目。浙江嘉兴世界毛衫城便是其间一个项目, 可是, 因为资金链呈现问题, 嘉兴世界毛衫城在建成之后, 一向未能进入运营, 这让小业主和南京银行等多家金融组织深陷其间。据财联社记者获取的重整方案草案显现, 因不能清偿到期债款, 浙江嘉兴世界毛衫城的项目运营方嘉兴世界毛衫城运营办理有限公司(以下简称嘉兴世界)和开发商嘉兴欧亚置业有限公司(以下简称欧亚置业)在2018年5月14日被当地法院裁决破产重整。在经过两轮揭露招募, 供认了重整方为乌鲁木齐中山方向置业有限公司(以下简称乌鲁木齐中山)。依据重整方案显现, 乌鲁木齐中山以1元受让欧亚置业和嘉兴世界两家公司的悉数股权, 并且依照许诺向两家公司注入人民币2.51亿元作为重整资金。在对重整方案进行第一次表决后, 乌鲁木齐中山持续追加重整资金1900万元, 定向用于一般债务人10万元以上部分的清偿。可是, 重整方在投入一小部分资金获取小业主手中的运营权之后, 要求该信任公司手中持有的商铺交给乌鲁木齐中山运营。不过, 因为乌鲁木齐中山此前有前科, 部分小业主和金融组织回绝将商铺交给乌鲁木齐中山运营。
       一场拉锯战就此打开, 包含南京银行(601009SH)、农业银行(601288SH)、信任公司等金融组织能否终究成功退出也成了未知数。项目方破产重组本来期望建造一个综合性的毛衫批发市场, 以低租金的形式, 争抢嘉兴毛衫市场份额, 可是却适得其反, 浙江嘉兴世界毛衫城项目的运营方和开发商在2014年年末呈现资金问题, 项目由此阻滞。“2014年年末整个公司层面的运营呈现问题, 资金链断裂, 公司运营不下去了, 所以项目就此阻滞了。”作为金融组织的债务人代表严先生对财联社记者说。
       在尔后的几年, 中小业主和债务人在竭力推动嘉兴世界和欧亚置业破产重整, 经过多方的尽力, 地方法院在2018年裁决了两家公司破产重整。依据财联社记者获取的《重整方案草案》显现, 嘉兴市秀洲区人民法院于2018年5月14日以(2018)浙0411破申5号《民事裁决书》裁决受理欧亚公司破产重整一案。嘉兴市秀洲区人民法院又于2018年7月2日以(2018)浙0411破申10号《民事裁决书》裁决受理毛衫城公司破产重整一案。经过两轮揭露招募, 供认重整出资人为乌鲁木齐中山方向置业有限公司。
       依据《重整方案草案》显现重整方别离以人民币1元受让欧亚公司、毛衫城公司原出资人持有的悉数股权, 并依照许诺向世界毛衫城两公司注入人民币2.51亿元的重整资金。
       对《重整方案草案》第一次表决后, 经洽谈, 重整方愿追加重整资金1, 900万元, 定向用于一般债务10万元以上部分的清偿。值得注意的是, 经过追加1900万元后, 重组方需要向两家公司注资2.7亿元。不过, 严先生对财联社记者表明, 1900万元的追加是有条件的是, 小业主的商铺运营官僚交给乌鲁木齐中山运营。不过, 想要完好取得这笔2.7亿元的注资却并非易事。依据两边约好, 在签定重整方案之后, 重整方乌鲁木齐中山先付出1亿元, 随后分两次付出余下的资金。可是, 重整方付出了1亿元后, 开端寻求小业主的运营权, “咱们小业主没有办法, 现在项目现已到了现在这种境地, 他们让咱们签协议就必须得签, 咱们也是被逼的。”业主李先生对财联社记者表明。多家金融组织踩雷依据重整草案显现, 两家公司的债务包含员工债务、税款债务和金融组织的债务。依照草案规则, 员工债务以现金方法全额清偿。税款债务以现金方法全额清偿。一般债务则以债务人为单位, 每户3万元以下(含3万)的债务部分将取得全额现金清偿;3万元至6万元(含6万)的债务部分将取得80%的现金清偿;6万元至10万元(含10万)的债务部分将取得50%的现金清偿;10万元以上的债务部分依照6.897%的根底清偿率取得清偿,

并视三宗优先债务供认诉讼的收效判定成果予以弥补分配。依据审计组织出具的《专项审计报告》, 到2018年11月30日, 经加总并内部抵消后, 世界毛衫城两公司总资产账面价值为40, 090.42万元, 其间流动资产账面价值为12, 205.28万元、非流动资产账面价值为27, 885.14万元。到本重整方案草案提交日, 共有1361户债务人向办理人申报了债务, 债务申报总额1, 065, 049, 685.10元, 具体状况如下:1、税款债务1户, 申报金额48, 492, 045.83元;2、修建工程款优先债务3户, 申报金额12,

729, 435.00元;3、对债款人的特定产业享有担保权的债务4户, 申报金额350, 553, 378.26元;4、一般债务1353户, 申报金额653, 274, 826.01元。值得注意的是, 在两家公司的债务人中有两家银行组织踩雷。其间, 农业银行嘉兴秀洲支行优先债务的金额为1.5亿元, 南京银行杭州分行优先债务为4962万元。对此, 债务人代表严先生对财联社记者说, “现在依照重整方乌鲁木齐中山的资金实力和注资进入状况来看, 金融组织的资金很难拿到, 未来只要看商铺运营状况。”除了银行债务人之外, 还有一家信任组织也踩雷。据财联社记者了解到, 在两家公司运营过程中, 因为资金链问题, 依托信任公司发了一款价值1.5亿元的信任产品。可是, 1.5亿元的资金并未终究缓解两家公司的资金链, 项目仍是呈现了阻滞。对此, 信任公司相关工作人员对财联社记者说, “2013年咱们给他融资的, 其实他那些抵押物都现已办到房产证了, 那个楼现已建得差不多了, 其时或许就给他们发信任产品也是因为资资金链出问题了, 发信任产品用于装饰改造, 咱们以为悉数到位之后, 不会呈现什么问题。可是在付出了两次利息之后, 就呈现了问题。”终究, 经过债务人大会确定, 信任公司的本金加利息金额为2.36亿元, 也是本次踩雷的金额最大的金融组织。不过, 为了归还信任公司的资金, 项目方将该项目的1636套商铺抵押给了信任公司。
       不过, 关于南京银行的踩雷, 财联社记者联络南京银行,

可是南京银行相关工作人员表明, 现在处于处置傍边, 具体状况并不清楚。危险谁来承当?尽管说比较其他两家银行的金融组织, 信任公司有了抵押物, 减少了危险。可是也正是手中持有的1600多套的商铺, 让现在的重整方乌鲁木齐中山与信任公司之间的对立在加重。依据现在的进展, 乌鲁木齐中山付出了1亿元资金,

就取得了大部分小业主商铺的运营权, 可是现在许多商铺在信任公司手上, 想要盘活整个商铺, 那么就必须获取信任公司手中商铺的运营权。据财联社记者了解到, 在重整过程中, 乌鲁木齐中山曾提出, 以现金购买信任公司手中持有的商铺所有权, 这也是信任公司最期望看到的成果。两边在7月5日两边口头约好以2.5亿元成交, “他们提出的条件, 咱们都悉数容许了。2.5亿元, 分四次付出, 第一次付出1亿元, 余下的1.5亿元分三次付出。”上述信任公司工作人员对财联社记者说。随后, 在7月8日, 信任公司带着律师和协议前去找乌鲁木齐中山, 这时悉数都发生了改变, 乌鲁木齐中山不再供认此前的两边的约好, 回绝购买信任公司手中持有的商铺。在反悔回绝收买之后, 乌鲁木齐中山随后要求信任公司合作其运营商场, 再次要求信任公司将商铺托付给其运营, 可是遭到信任公司的对立。在遭到对立后, 乌鲁木齐中山强行拆掉了部分信任公司持有商铺的墙面和玻璃, 并要求进行一致的装饰。可是, 强行未能如愿。乌鲁木齐中山开端呼吁小业主, 以信任公司回绝交给运营权, 商场难以开业为由, 让小业主向信任公司施压。据财联社记者了解, 现在因为两边定见纷歧, 信任公司与乌鲁木齐中山处于相持傍边, “其实咱们也不是不能托付给他运营, 可是乌鲁木齐中山有前科, 之前他们就因为类似问题, 把项目租给承租方许多年, 可是只给商铺方一年或许很少的资金, 然后自己拿到资金, 脱身脱离, 把危险转给了商铺持有者, 这也是咱们回绝将商铺托付给他们运营的重要原因, 这些原因许多小业主并不清楚。”信任公司工作人员对财联社记者表明。在信任公司看来, 作为接盘方乌鲁木齐中山本身实力并缺乏, 缺乏以有实力盘活项目, 所以商铺运营权转交给他们, 那么终究的危险很有或许落到商铺持有者的头上, “如果说咱们给他托付一年, 他能够拿去租借十年, 这样就会将这个危险就转嫁给咱们, 他们在新疆便是采纳的这种形式, 现在业主正在申述他们。”此外, 上述工作人员还对财联社记者介绍说, “乌鲁木齐中山除了收取租金的20%作为办理分红, 还收取租金30%以上的物业办理费, 严峻损害中小业主利益, 小业主没有办法只能挑选赞同。”在知情人士看来,

乌鲁木齐中山到到现在付出了一小部分资金作为重整资金, 余下是期望经过将中小业主的商铺和信任公司的商铺租借出去, 由此取得租金来付出余下的重整资金, “这里边存在很大危险, 这个危险最终谁来承当不好说, 并且他们本身的实力并不行, 所以这些债务人, 包含几家银行的资金想要拿回来, 现在来看仍是比较困难。”财联社记者屡次联络重整方乌鲁木齐中山, 可是到发稿时, 对方回绝承受采访。

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